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暴击价!10317元起抄底“城市核心区”的机会来了

2019-07-12 点击:1843
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暴击价格!从“城市核心区”底部10317元的机会来了

昨天,天福新区建发中湾区第二批433套房获得了预售证书。有3台高层电梯,面积113~163m2,预售价10317~13417元/m2。

项目基本信息

物业名称:建发中央湾区

产品类型:13~48F高层住宅

建筑总数:16栋建筑

家庭总数:1900户

停车:2876

Rectare比率:2梯子2户,2梯子和4户

楼层高度:3米

装修水平:清水

物业管理费:3.5元/平方米/月

物业公司:Yijiayuan Property

开发商:建发房地产

此批次的预售:1,2,5建筑

这批房屋面积:113平方米,163平方米

本批上市价格:10317~13417元/m2

事实上,在去年10月第一批项目开幕之前,吴思珠曾写过一篇评论文章《这387套房,户户看锦江,单价只要12000+》,当时他非常看好这个属性。但是,经过半年时间,随着低价项目的逐步拆除和高价项目进入市场,整个市场发生了重大变化,但第二批中环的价格区间湾区高于上一批。它们都便宜了!

因此,除了上一篇文章中提到的优势外,该项目再次提升了其价格竞争力。我不敢打票,说它是“天府新区最具成本效益的房地产”,但据说它是“三大最具成本效益的房产之一”。一定没有争议。

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当然,说它“性价比高”并不仅仅是因为价格便宜,还因为项目在地段以及产品等方面,实际上比大多数卖得更贵的楼盘,更有优势!

一,地段&安培;配套

我很想用“完美”来形容

建发中央湾区位于武汉路西段和剑南大道交汇口东南侧的体育公园旁。

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项目位置示意图

项目的这个位置,有些购房者会觉得它太偏远,没配套,这也是我听到附近竞品楼盘的置业顾问最爱拿来贬低该项目的说辞。

而在我看来,项目附近的南湖,锦江生态带等板块的确有规划兑现度较高,配套资源已经确定等优势,它们也都是很不错的居住板块。

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“天府中心”范围示意图

但建发中央湾区,位于天府新区最核心的“天府中心”板块内,地段价值完全不输其他板块的任何楼盘。

对城市新区而言“核心区”的呈现速度肯定比其他“起步区”慢,但主角往往压轴登场,拥有更强大的后发优势。

举个很现实的例子。

2007年,成都的城南刚开发不久,那时还叫“南部新区”,整个南部新区规划为三大组团:站南组团,科创组团和大源组团

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成都原“南部新区”三大组团

XXStation South Group被用作起点区域。那时,宜家,欧尚,迪卡侬等购物中心的购物中心在该地区开业。天府大道,成都海关,三峡大厦和川头大厦两侧的高科技管理委员会也被用于或建福,御府花都,天府长城,南城都会,凯里滨江,荣成理想,泰和嘉园等住宅宿舍已开放甚至售罄。

相比之下,科学和技术组仅用于孵化场,“花瓣”尚未修复;大源集团只有一个世纪的城市和软件公园AB区的空置率很高,而世纪城只有两三个新建的住宅楼,其余的都很荒谬。

车站南站的站立度已经结束。

结果,车站的车站卖得很好。 2007年下半年,该项目的价格,即拥有销售空间的天府长城,班南县,已经赶到7000多个,而中海兰亭和凤凰两个城市则位于大源。一个单独的磁盘只能销售超过5,000个(购买它的人经常受到朋友的质疑和嘲笑)。

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之后,你会知道后来的故事。大园CBD逐渐成熟,使天府一号和三街成为城南的核心住宅区。目前,无论二手房价格,交易数量还是关注度,中海兰亭和凤凰城都遍布白云县天府长城。

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四月二手房信息比较/根据连锁家庭App

要讲这个故事就是要说明真相:城市新区的起始区域,虽然早期的介绍较高,但新区的核心区域往往可以后期制作,笑到了结束。天府新区的核心部分无疑是“天府中心”,目前建发中央湾区的荒凉与前大源相似。

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虽然项目周边的规划和配套设施尚未落地,但只有从已经确定的部分,我们才能看到中心湾区的一些重要优势。

例如,交通,建南大道和武汉路主干道带来的道路交通便利是没有必要的。在轨道交通方面,建发中央湾区门到地铁回龙站的步行距离约为600米(谷歌卫星地图专业测试),步行仅需七八分钟,赢得了大部分比赛。

更重要的是,地铁回龙站是5号线和6号线的换乘站,5号线主要连接到城市住宅区; 6号线与秦皇庙,新川,金融城和九眼桥相连。东街和建设路等商业区和商业中心的通勤效率高于5号线。整个天府新区可同时享受5号线和6号线的建设,目前只有一个。

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该项目距离5号线和6号线的换乘站约600米

另一个例子是生态资源。建发中环湾区与1200平方英尺的浅水湾体育公园隔墙相望,另一侧与晋江滨江绿化带紧密相连。在公园的这一侧,河景的独特位置是整个成都的稀缺资源。

在晋江的另一边,天府中央商务区(西区)已正式宣布。中央湾区以公园为后盾,CBD对面就是河对岸。真的有一个老式的广告副本。宁静的感觉。

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天府中央商务区效果图

根据天府新区关伟的说法

但是,该项目目前缺乏业务支持和教育资源。虽然从天府新区的规划来看,未来将会有一切。甚至社区和蔬菜市场都计划在楼下。河对岸的渔口也有很多商业用地,但如果你有近几年的孩子,你就会入学。需求,或购买已经开始上学的着名学校周围的房屋。

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项目周边土地利用规划的性质

建发中央湾区是一个“生活”,只适合有时间和有能力去的人。

二,规划&产品

有3分是目前“罕见”的优势

该项目在规划和产品方面的特点,在前一篇文章中基本介绍了吴思珠的文章,我将重点介绍我在这个踩踏过程中观察到的三个独特优势。

1.确保项目具有规划级别的所有权,并且长期具有较高的价值。

由于建发中湾区位于天府新区核心“天府中心”区,开发商建成的房屋不仅与房地产本身的形象有关,而且与天府新区的城门有关。区。根据销售姐妹的说法,沿河16栋建筑的最终计划实际上是在天府新区总规划师的亲自指导下完成的。

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建发中湾区建筑天际线渲染

嗯,销售姐姐说,16栋建筑物与每栋建筑物的高度之间的不同间距由总体规划师决定,以勾勒出美丽和谐的建筑天际线。

此外,该项目位于天府中心,面向天府CBD,面向对方。在这个核心区域,如果建筑物的外立面不美观或不均匀,它甚至会影响城市的形象。例如,这张照片的位置是相当不错的“高端”房地产,原来非常漂亮的门面交付后的房子变得凌乱,可怕。

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我相信大家都知道这是属性。

凭借这样的先见之明,成都的规划部门现在对位于重要城市节点的建筑物有严格的外观要求。建发中心湾区所有房屋的“观景阳台”按规划要求列入交付标准,统一建设。从外面看,该项目的房子就像一排玻璃幕墙公共建筑,整齐统一。

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统一而整洁的外观,从根本上杜绝了凌乱的

这所房子具有很高的面值,不仅让你感到快乐,而且还具有更强的价值保持和增值能力。

2,清水送货室,价格实惠,灵活多变。

与第一批上市一样,此系列的三栋建筑也由清水坊提供。首先,它具有价格优势,无需支付装饰部分的溢价;第二,它可以实现个性化装饰;第三,对于那些买房并准备停留几年的人来说,清水室也不担心装修的老化。

3,公寓的可塑性非常强,同类型的房屋可以满足不同类型的改善需求。

预售房屋面积为113平方米和163平方米。原单位设计有三居室和四居室设计。但是,因为房间可以修改,房间可以变成舒适的房间。性大型两居室和三居室大单位。

B型│建筑面积113m2

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原始平面图

原始公寓是经典的三卧室和双设计设计,在有限的楼层面积内实现更多功能,是一种更常见的设计类型。

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哈哈,你可以很自然地换到一套大片,哈哈

但是,因为起居室和相邻的卧室只是普通的隔断墙,所以可以打开,然后与阳台形成一个大的生活空间。 113平方米的大型套房可以满足一些年轻人对生活空间的舒适需求。

A型建筑面积163m2

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原始平面图

最初的公寓设计为四卧室和双人家庭,三间卧室和一间书房。现在很多房地产都喜欢这种设计,也满足了一些双子女家庭或三代家庭的需求。

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应该有这样一个空间尺度来改进!

如果您不喜欢这种原始图案,那么这间公寓的翻新空间就更大了。例如,将书房和厨房区域改造成中西厨房,整个餐厅+西式厨房+景观阳台的空间尺度必须非常时尚。

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未建模型房的空间也足够大气

如今,大多数改进型建筑基本上都是功能导向的设计。他们在有限的区域内尽可能多地提供多功能厅。只有少数像金茂这样的高端改良建筑愿意做舒适的定位。大三居室和四居室的设计并不友好,追求舒适性的普遍改善。

然而,建发中央湾区是一个“功能和舒适”的灵活公寓设计,以合理的价格满足改善购房者的许多不同需求。

4.说三个优点,并谈谈项目的缺点。

这个项目的缺点也很明显。这座建筑一般靠近北侧武汉路的主干道,可能会受到主干道噪音的干扰。

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项目建筑分布图

但是,这批上市比上一批上市要好一些。其中,1号楼和2号楼是武汉路整个项目最远的建筑物。我看了大约200-300米,中间有公园。

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在浅水湾体育公园建造了一些真实的镜头

当然,尽管1号和2号建筑物距离主要道路较远,靠近地铁,学校和商业建筑,但它们也失去了“面向河流”的优势。这也是建筑物1和2价格较低的重要原因。

从5号楼到武汉路的距离类似于6号,7号和8号的距离。距离稍远一些。客厅和面向晋江一侧的主卧室没有效果,但生活阳台,厨房和二居室的影响可能相对较大。

三,购买建议

除了“买卖”之外,我还能说些什么

首先,清水房价格仅为10317~13417元/m2,总价格门槛为127万元。这个价格基本上只在天府新区有售,而建发中心湾区是一个纯粹改善的房地产。价格优势非常明显;

其次,在价格优势非常明显的情况下,项目所在地位于核心区域,发展潜力巨大。同时,产品设计也相当光明。总的来说,它非常划算。

那么,除了那些急需教育或生命支持的人,如果你有超过127万元的预算并想在天府新区买房,建发中央湾区必须关注它,因为这个是以最低价购买。进入未来城市中心的好机会。

说实话,在写完这份关于邮票的报告之后,对我来说最不舒服的事就是为什么我没有票和钱。

吴思珠

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